به گزارش اکوبان؛
ایرانمال، پر از پتانسیل اما متروکه
ایرانمال، مجموعهای عظیم با مساحتی نزدیک به یک میلیون و ۹۰۰ مترمربع، شامل بیش از ۷۰۰ فروشگاه، ۲۰۰ رستوران، سینما، هتل، شهربازی، کتابخانه، موزه و بازار سنتی است. اما با گذشت سالها، ایرانمال به جای تبدیل شدن به یک مرکز خرید پررونق، به یک «مجموعه متروکه» تبدیل شده است. اکثر فروشگاهها تعطیل یا نیمهتعطیل هستند و تنها تعداد محدودی از آنها فعالاند. این وضعیت، پرسشهایی جدی درباره دلایل رکود این پروژه عظیم مطرح میکند.
قیمتهای نجومی اجارهبها؛ عامل اصلی تعطیلی فروشگاهها
یکی از دلایل اصلی تعطیلی فروشگاهها در ایرانمال، اجارهبهای بسیار بالای مغازههاست. گزارشها حاکی از آن است که اجاره هر مترمربع در برخی بخشهای این مرکز خرید به بیش از ۵ میلیون تومان میرسد. این قیمتها برای بسیاری از کسبوکارها، بهویژه در شرایط اقتصادی کنونی، غیرقابل تحمل است و باعث شده بسیاری از فروشگاهها قادر به ادامه فعالیت نباشند.
قیمتهای بالای کالاها؛ دور از دسترس برای عموم مردم
علاوه بر اجارهبها، قیمت بالای کالاها نیز یکی دیگر از دلایل رکود ایرانمال است. بسیاری از فروشگاهها برندهای لوکس و گرانقیمت را عرضه میکنند که برای قشر وسیعی از مردم قابل خریداری نیست. این موضوع باعث شده تا ایرانمال بیشتر به یک «موزه تجمل» تبدیل شود تا یک مرکز خرید فعال.
نبود برنامهریزی مناسب؛ از مرکز خرید به «مجموعه متروکه»
ایرانمال با هدف جذب گردشگران داخلی و خارجی و تبدیل شدن به یک قطب اقتصادی و فرهنگی ساخته شد. اما نبود برنامهریزی مناسب، عدم توجه به نیازهای واقعی بازار و تمرکز صرف بر جنبههای تجملی، باعث شد این پروژه عظیم نتواند به هدفهای خود برسد. در نتیجه، ایرانمال به جای یک مرکز خرید پررونق، به یک «مجموعه متروکه» تبدیل شده است.
افزایش قیمتها؛ سودآوری برای مالکان، زیان برای کسبوکارها
در حالی که بسیاری از فروشگاهها به دلیل قیمتهای بالای اجاره و کالا تعطیل شدهاند، مالکان ایرانمال همچنان به افزایش اجارهبها ادامه میدهند. این سیاست باعث شده تا ایرانمال به جای یک مرکز خرید پویا، به یک «مجموعه تجملی» تبدیل شود که تنها برای اقلیتی از جامعه قابل استفاده است.
پول، پول میآورد؛ افزایش قیمت ۱۵۰۰ درصدی در هفت سال
در سال ۱۳۹۷، اطلاعات دقیقی درباره اجاره واحدهای تجاری در ایرانمال در دسترس نیست. با این حال، با توجه به موقعیت ممتاز این مرکز خرید در منطقه ۲۲ تهران و امکانات فراوان آن، میتوان تخمین زد که اجاره هر مترمربع واحد تجاری در آن زمان بین ۱۵ میلیون تومان تا ۲۰ میلیون تومان بوده است.
در حال حاضر، در مهر ۱۴۰۴، اجاره واحدهای تجاری در ایرانمال به طور میانگین حدود ۳۲۰ میلیون تومان برای هر مترمربع است. هر واحد تجاری در ایرانمال حداقل ۱۵۰۰٪ افزایش ارزش داشته است. بسته به متراژ، مالکها طی هفت سال گذشته میلیاردها تومان سود غیرنقدی کسب کردهاند. در واقع اگر قیمت یک واحد تجاری ۳۰ متری در این مجموعه تجاری در سال ۹۷ حدود ۶۰۰ میلیون تومان حساب کنیم در حال حاضر برای خرید همین واحد باید حدود ۹ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان هزینه کرد یا اگر قیمت یک واحد ۵۰ متری در سال ۹۷ حدود یک میلیارد تومان بوده باشد، قیمت فعلی آن ۱۶ میلیارد تومان است. قیمت یک واحد تجاری در مجموعه تجاری اداری ایرانمال ۱۰۰ متری دو میلیارد تومان بوده است اما حالا برای خرید همین واحد باید حداقل ۳۲ میلیارد تومان هزینه کرد. و اینگونه صاحبان واحدها ترجیح میدهند به جای فعال کردن واحد و ایجاد کسبوکار که احتمال ضرر و زیان و ورشکستگی آن در این شرایط بالا است، ترجیح میدهند دست به واحد خود نزنند و از سودی که افزایش قیمت مسکن به آنها میدهد، استفاده کنند.
ایرانمال؛ نمادی از تجمل یا بحران اقتصادی؟
ایرانمال با وجود سرمایهگذاریهای کلان و امکانات فراوان، به دلیل قیمتهای نجومی اجارهبها و کالاها، نبود برنامهریزی مناسب و تمرکز صرف بر جنبههای تجملی، نتوانسته به یک مرکز خرید فعال و پررونق تبدیل شود. این وضعیت، نیازمند بازنگری جدی در سیاستهای اقتصادی و تجاری کشور است تا پروژههای عظیم همچون ایرانمال بتوانند به اهداف خود برسند و به نفع عموم مردم عمل کنند. در پایان، باید گفت که ایرانمال نه تنها نمادی از تجمل و مصرفگرایی است، بلکه به یک «مجموعه متروکه» تبدیل شده.
