به گزارش اکوبان، نیاوران هم‌قیمت سانست بولوار
فایل‌های اجاره موجود در شهر تهران نشان می‌دهد که نرخ اجاره ماهانه در برخی مناطق شمالی تهران نظیر ولنجک و فرماینه به ماهانه بیش از یک میلیارد تومان رسیده است. قیمتی که حالا شانه‌به‌شانه نرخ اجاره در شهرهای بزرگ و پرجمعیت جهان نظیر لس‌آنجلس حرکت می‌کند. امروز نیاوران تهران در حالی که حتی نمی‌تواند با سانست‌بولوار لس‌آنجلس رقابت می‌کند، از آن پیشی گرفته است! اما نه به‌دلیل کیفیت زندگی یا امکانات، بلکه به‌خاطر حبابی که از ناکارآمدی اقتصادی، نبود مالیات بر خانه‌های خالی و تبدیل مسکن به کالای سرمایه‌ای شکل گرفته است.
در ظاهر، تهران با لس‌آنجلس هم‌قیمت شده؛ اما در واقع، نیاوران تنها بازتابی از تب شدید بازار سرمایه‌ای است. جایی که خانه دیگر «محل زندگی» نیست، بلکه «محل حفظ ارزش پول» است. در تهرانِ امروز، قیمت اجاره در مناطق شمالی از منطق اقتصادی جدا شده است. صاحبان خانه‌ها ارقام دلاری می‌نویسند نه از روی برابری واقعی بازار جهانی، بلکه به‌خاطر حس رقابتی و تورمیِ بازار داخلی.
نرخ اجاره دلاری در تهران: ماهانه ۶ هزار دلار برای زعفرانیه
یکی از سایت‌های که نرخ اجاره دلاری در آن قابل مشاهده است، آگهی واحدهایی در شمال تهران را همراه با امکانات و مبلغ اجاره به مشتریان نشان می‌دهد. اجاره ماهانه یک واحد مبله ۳۳۰ متری چهارخوابه در زعفرانیه ۶ هزار دلار آگهی شده است. برای مثال نرخ اجاره یک واحد دو خوابه ۱۱۰ متری در شهرک غرب ماهانه دو هزار دلار قیمت‌گذاری شده است. چیزی حدود ۲۲۰ میلیون تومان ماهانه! قیمت یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه مبله در جردن نیز ماهانه هزار و ۵۰۰ دلار است. مبلغی حدود ۱۶۵ میلیون ماهانه! یک واحد ۱۲۰ متری مبله دو خوابه در سعادت‌آباد نیز با قیمت هزار و ۳۰۰ دلار آگهی شده است. مبالغی که در این آگهی‌ها وجود دارد تفاوت چشمگیری با مبالغ اجاره خانه در لس‌آنجلس ندارد.
توضیحات عجیب برای اجاره در شمال تهران: فقط مناسب دیپلمات
قیمت‌های ریالی اگهی واحدهای آماده اجاره در نیاوران هم تفاوت چندانی با قیمت‌های دلاری آن ندارد. یک واحد آپارتمان ۲۰۰ متری با استخر اختصاصی، دو پارکینگ، سالن ورزشی در یکی از برج‌های لوکس ۱۰ طبقه این منطقه ماهانه یک میلیارد تومان یا تقریبا ۸ هزار و ۷۸۰ دلار آگهی شده است. در قسمت توضیحات این آگهی از طرف مشاور نوشته شده است که فقط مناسب خانواده یا دیپلمات!
آگهی دیگری که مربوط به یک پنت‌هاوس ۳۵۰ متری در همین منطقه است، یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان یا ۱۱ هزار و ۴۰۰ دلار برای اجاره ماهانه قیمت‌گذاری شده است. از امکانات آن می‌توان به آسانسور اختصاصی، استخر، سونا خشک، چکوزی و پارکینگ سه تایی اشاره کرد. همچین مبلغ اجاره ماهانه یک آپارتمان ۱۶۰ متری مبله و نوساز در همین منطقه ۴۰۰ میلیون تومان یا ۳ هزار و ۵۱۳ دلار است.
لس‌آنجلس، هم‌قیمت با نیاوران
بررسی فایل‌های اجاره در منطقه نیاوران نشان داد که قیمت‌های این منطقه تفاوت چندانی با قیمت‌های اجاره ماهانه خانه در شهر گران‌قیمتی نظیر لس‌آنجلس ندارد به عنوان مثال اجاره ماهانه یک واحد ۷۴ متری با پارکینگ و استخر و تراس در منطقه Sherman oaks لس‌آنجلس هزار و ۵۰۰ دلار است. قیمت یک آپارتمان دو خوابه لوکس نیز در همین منطقه ۴ هزار و ۸۰۰ دلار قیمت‌گذاری شده است. نرخی کمتر از بسیاری از واحدهای آگهی شده در نیاوران! یک آپارتمان دو خوابه ۱۰۰ متری در منطقه Westwood با اجاره ماهانه ۷ هزار و ۵۰۰ دلار آگهی شده است! این در حالی است که بررسی مبالغ اجاره در منطقه نیاوران با نشان داد که اجاره در این منطقه تا ماهانه ۱۲ هزار دلار و یک میلیارد و ۳۰۰ هم بالا می‌رود. یا یک خانه جداگانه سه خوابه لوکس در منطقه Los feliz با متراژ ۲۷۸ متری با استخر بزرگ، باغ شخصی، پارکینگ ۱۱ هزار و ۲۵۰ دلار آگهی شده است! دقیقا هم‌قیمت یک واحد آپارتمانی و نه خانه جداگانه بدون باغ شخصی در نیاوران!
این مقایسه و این مبالغ بیشتر نشان‌دهنده این است که نرخ اجاره در تهران از منطق اقتصادی نظیر امکانات شهری جدا شده و فقط به «پرستیژ محله» گره خورده برعکس با لس‌آنجلس که اجاره‌ها تابع نظام عرضه و تقاضای واقعی‌اند و خانه‌ها بر اساس امکانات طبقه‌بندی می‌شوند.
