بازار مسکن

در حالی‌که مبلغ ودیعه در تهران سر به فلک کشیده و مستأجران تهرانی باید برای چند ماه سقف بالای سر، پولی بدهند که با آن می‌توان در سایر مناطق خانه خرید، در بسیاری از شهرهای جهان مانند استانبول یا برلین صاحب‌خانه حق ندارد مبلغی بیشترراز سه ماه اجاره را به عنوان رهن از مستاجر درخواست کند. اما بازار مسکن ایران به جایی رسیده که «پول پیش» نه فقط سدِ اجاره، که رؤیای خانه‌دار شدن را هم بلعیده است؛ و در این میان، مقایسه با همسایگان منطقه تنها طعمی از تلخی و بی‌عدالتی بیشتر به کام مردم می‌نشاند. در این گزارش مقایسه‌ای داشته‌ایم بین مبلغ رهن و اجاره در تهران و استانبول.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی گفت: با مشارکت‌های مردمی، نه‌تنها ناترازی انرژی حل می‌شود، بلکه مسیر خانه‌دار شدن مستاجران کوتاه‌تر و واقعی‌تر می‌شود.

دبیر انجمن انبوه سازان با بیان اینکه بازارهای ریسک‌پذیر جذاب‌تر از مسکن شده‌اند، گفت: مردم دیگر جرات سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را ندارند.

فروش متری مسکن توسط نهاد و ارگان‌های کشور، با داشتن زمین و پیمانکار معتبر و تحت نظارت دقیق، می‌تواند راهکاری موثر برای جذب سرمایه‌های خرد و حفظ ارزش پول مستاجران در شرایط تورمی باشد.

«فروش متری» و «واحدهای ۲۵ متری» به جای حل بحران‌های حوزه مسکن، ممکن است وضعیت این صنعت را تشدید کند و بازار را با چالش‌های جدیدی مواجه کند.

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: سامانه «خودنویس» زیرمجموعه سامانه ملی املاک و اسکان است، نقش مهمی در کاهش هزینه‌های مردم برای ثبت قراردادهای اجاره و ایجاد شفافیت در بازار مسکن دارد.

اگر سیاست‌های دولت در کنترل تورم و تسهیل ساخت‌وساز موفق باشد، بازار می‌تواند به ثبات نسبی برسد. از طرف دیگر بر اساس یک تحلیل، در صورتی که قدرت خرید مردم همچنان کاهش یابد، حتی با افزایش قیمت‌ها تقاضای موثر کاهش پیدا خواهد کرد و رکود بازار مسکن ادامه می یابد.

پایتخت سالانه حدود ۴ تا ۵ درصد حاشیه نشین دارد؛ افزایش قیمت مسکن در تهران موجب شده است تا مستاجران چاره ای جز ترک کلانشهر تهران نداشته باشند.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به عملکرد ضعیف بانک ها در اعطای تسهیلات مسکن به مردم، گفت: قرار بود با یک میلیارد تومان، خانه تحویل مردم بدهیم اما الان با ۲ میلیارد تومان هم نمی‌توانیم. خانه دار کردن مردم با این سودهای هنگفت غیر ممکن است و فقط افراد خاص می توانند از این طرح ها بهره مند شوند.

بازار مسکن همواره با نزدیک شدن به پایان سال و در آستانه عید نوروز، شاهد افزایش حجم معاملات بوده است. اما با توجه به رکود سنگین این بازار در ماه‌های گذشته، آیا این روند بار دیگر تکرار خواهد شد؟

بازار سهام در سال 1403 رشد خوبی را تجربه کرده است، به طوری که شاخص کل بورس از آبان‌ماه سال جاری، تا کنون توانسته رشد حدود 40 درصدی را به دست آورد. روند حرکتی و چشم‌انداز بازار سرمایه در سال 1404 چگونه خواهد بود؟ حسین عبده تبریزی، مشاور اقتصادی رئیس جمهوری، به چشم‌انداز و وضعیت بازار سهام در سال آینده پرداخته و عنوان کرده است که بازار سهام سال آینده از تورم سبقت می‌گیرد.