بر اساس گزارش مرکز آمار، نرخ تورم ماهانه بخش مسکن که در آذرماه کاهش یافته بود، در دی‌ماه سال جاری مجدداً افزایش پیدا کرده است. به طوری که تورم ماهانه مسکن از ۲.۴ درصد در آذرماه به ۲.۹ درصد در دی‌ماه رسیده است. این افزایش نشان‌دهنده تشدید رشد قیمت‌ها در بخش مسکن است. به نظر می‌رسد کاهش تنش‌های منطقه‌ای و رشد بازارهای موازی بر افزایش قیمت مسکن و حجم معاملات آن تأثیرگذار بوده‌اند.
با این حال، سوالی که مطرح می‌شود این است که با تشکیل دولت جدید دونالد ترامپ در آمریکا و همزمانی آن با آتش‌بس در منطقه، بازار مسکن ایران چه وضعیتی خواهد داشت؟ در این زمینه، نظرات کارشناسان متفاوت است. برخی معتقدند تغییر رئیس‌جمهور در آمریکا تأثیر مستقیمی بر بازار مسکن ایران نخواهد داشت. آن‌ها استدلال می‌کنند که ترامپ در دوره قبلی ریاست‌جمهوری خود تمام ابزارهای ممکن را علیه ایران به کار گرفته و اکنون ابزار جدیدی در اختیار ندارد که بتواند تهدیدی جدی برای اقتصاد ایران ایجاد کند. بنابراین، از این منظر، دلیلی برای نگرانی در مورد بازار مسکن وجود ندارد.
از سوی دیگر، برخی تحلیلگران دیدگاه متفاوتی ارائه می‌دهند. آن‌ها معتقدند که با توجه به شخصیت تجاری و معامله‌گر ترامپ، می‌توان از فرصت‌های جدیدی که در اقتصاد جهانی ایجاد می‌شود، به نفع اقتصاد ایران استفاده کرد. در این صورت، بازار مسکن نیز می‌تواند از این شرایط بهره ببرد و حتی شاهد رونق باشد. این دیدگاه خوش‌بینانه‌تر نشان می‌دهد که تحولات سیاسی و اقتصادی جهانی می‌تواند تأثیرات مثبتی بر بخش‌های مختلف اقتصاد ایران، از جمله بازار مسکن، داشته باشد.
آرامش منطقه خاورمیانه به بازار مسکن کمک می‌کند
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، توضیح داد: «به نظر می‌رسد با تثبیت و استقرار ترامپ در کاخ سفید، آخرین دلایل و بهانه‌ها برای رونق نسبی در حوزه‌های اقتصادی، حتی در سطح بین‌الملل، از جمله در کشور ما، شکل خواهد گرفت.»
او افزود: «اگر آرایش اتفاقات سیاسی، نظامی و منطقه‌ای نیز تثبیت شود، با این تثبیت، آرامش نسبی در زمینه امنیتی در منطقه شکل خواهد گرفت.»
این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: «این روند می‌تواند به فرایند خرید و فروش و رونق بازار مسکن کمک کند، کما‌اینکه در دی‌ماه شاهد این اتفاق بودیم.»
شاخص معاملات و قیمت مسکن در دی‌ماه رشد کردند
غیبی توضیح داد: «دی‌ماه تنها ماهی از سال ۱۴۰۳ بود که ما با افزایش نسبی قیمت در آپارتمان‌ها و افزایش تعداد معاملات ملکی مواجه شدیم.»
این کارشناس بازار مسکن درباره میزان تورم در دی ماه اعلام کگفت: «ضریب متوسط افزایش قیمت، بالغ بر ۲.۷ درصد گزارش شده است و ما منتظر ارائه آمار رسمی از سوی بانک مرکزی هستیم تا به این موضوع استناد کنیم.»
بالاترین سهم خرید متعلق به خریدهای سرمایه‌ای بوده است
غیبی ادامه داد: «این تعریف، موضوع مهمی را در خود گنجانده است؛ بهطوریکه بالاترین بخش تعداد خریدهای دی‌ماه، مربوط به خریدهای سرمایه‌ای بوده و این موضوع نشان می‌دهد به‌تدریج مردم و سرمایه‌گذاران در این حوزه، میل به خرید و انباشت سرمایه خود در حوزه مسکن را پیدا کرده‌اند و در این راستا گام برمی‌دارند.»
دولت باید رشد هیجانی و کاذب قیمت‌ها در بازار مسکن را مدیریت کند
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «امیدواریم مصرف‌کنندگان نیز با علم و درایت به این موضوع، نسبت به خریدهای مصرفی خود اقدام کنند.»
او در آخر گفت: «همچنین امید است دولت نیز با برنامه‌ریزی و پشتیبانی بتواند کمترین آسیب، هیجان و رشدهای کاذبی را که ممکن است در این حوزه شکل بگیرد مدیریت و از مصرف‌کنندگان نیز حمایت کند.»
