عبدالرضا قشقایی_کارشناس حوزه مسکن/ مسکن ملی با ادامه این رویه و چنین رویکرد نامشخصی، موفق به جلب رضایت متقاضیان نمی شود و دستاورد مثبتی نیز نخواهد داشت. طبق آخرین مشاهدات و آمارها، ۴۰ تا ۵۰ درصد مردم در حال واگذاری این واحدها هستند و عطای آن را به لقایش بخشیدند.
سرعت ساخت و ساز این واحدها بسیار کند بوده و وزارت راه و شهرسازی نیز برای پیشرفت کند این طرح پاسخ شفاف و درستی ارائه نمی کند. بحث آورده های مردم و اعتبارات طرح، از جمله مسائلی محسوب می شود که دولت در این خصوص باید توضیحات و آمارهای جدید را اعلام کند.
پیشرفت این نوع طرح ها وابسته به همکاری و تعاون مردم است و بدون کمک مردم پروژه راه به جایی نمی برد. این طرح در همین مرحله نیز ضعف های بسیاری دارد و به جامعه هدف مدنظر برخورد نکرده است. طرح نهضت ملی مردم را به نوعی مایوس کرده و نمی توان این حقیقت را نادیده گرفت.
حتی با کاهش سود تسهیلات واحدهای نهضت ملی، اقساط این وام بیش از حقوق یک ماه یک کارگر یا کارمند است، این موضوع خواه ناخواه مردم را از ثبت نام در این طرح منصرف می کند.
از طرفی پرداخت وام بدون درنظر گرفتن شاخص های اقتصادی و با توجه به این تورم بالا، دردی از مردم دوا نمی کند. پیش از اعطای هرگونه تسهیلات، ابتدا باید برای بهبود وضعیت معیشتی مردم فکری اندیشیده شود. تا زمانی که حقوق و دستمزد مردم متناسب سازی نشود، تسهیلات بخش مسکن با توجه به اقساط سنگینی که دارد، نمی تواند گره ای از مشکلات مردم باز کند.
پس از رفع مشکلات اقتصادی و معیشتی مردم، می توان در خصوص طرح هایی مثل واگذاری زمین و اختصاص وام های مختلف گفتگو کرد. ضمن اینکه عملکرد بانک ها نیز در این رابطه مورد سوال است که متاسفانه دولت و مجلس برای این مطلب هیچ گونه حرکت مثبتی انجام ندادند. زمانی که چالش های موجود مورد بررسی و ارزیابی قرار گیرد و در جهت رفع آن ها اقدامات لازم صورت گیرد، بانک ها نیز همانند کشورهای دیگر وام های بلندمدت ۲۰ ساله با نرخ سود معقولانه پرداخت می کنند.
از ابتدای سال جاری، قیمت مصالح ساختمانی ثبات خوبی داشت اما طی ماه های گذشته شاهد رشد نرخ ها در این بخش بودیم. قیمت مصالح ساختمانی روند افزایشی به خود گرفته و این اتفاق روی قیمت تمام شده مسکن تاثیر مستقیم می گذارد. از سوی دیگر، افزایش قیمت دلار و نوسانات بازار ارز می تواند بهای مصالح ساختمانی را تحت الشعاع خود قرار می دهد.
قیمت مسکن در شهرهای بزرگ نظیر تهران تا ۷۰ درصد متاثر از قیمت زمین است و ۳۰ درصد مابقی به فاکتورهایی نظیر مصالح ساختمانی مربوط می شود. میزان افزایش قیمت مسکن تا شب عید مشخص نیست ولی وقوع این اتفاق قطعی است و در آن تردیدی وجود ندارد. البته با توجه به شرایط فعلی بازار و وضعیت معاملات و تولید، این افزایش قیمت خانه به شکل رکودی خواهد بود.
