فرهاد بیضایی_کارشناس مسکن/البته این هم به تصمیمگیریهای اقتصادی دولت بستگی دارد، اگر سیاستهای کنترلی ادامه یابد، ثبات در بازار مسکن هم تداوم خواهد داشت و شاهد روند کاهش قیمتها به صورت لاکپشتی خواهیم بود؛ اما اگر در سیاست دولت در سال بعد اعم از کنترل نقدینگی و مدیریت وضعیت بانکها اتفاقات دیگری رخ دهد و دولت تغییر رویکرد داشته باشد، میتواند منجر به افزایش قیمتها در بازار املاک و مستغلات هم شود.
وضعیت فعلی که دولت نقدینگی را کنترل و فعالیت بانکها را ساماندهی کرده، میتواند بر ثبات بازار مسکن اثرگذار باشد، اما اگر به دنبال تدوام آن هستیم باید برای سالهای آتی همین فرآیند کنترل نقدینگی توسط دولت عملیاتی و اجرایی شود.چناچه قیمت ارز که منابعش محدود است افزایش یابد، ممکن است قیمت مسکن هم افزایشی شود.
به لحاظ منطقی در شرایط تورمی دولت نمیتواند بانکها را برای همراهی در نهضت ملی مسکن قانع کند و باید به فکر راه دیگری برای تامین مالی طرح باشد.
برای مناطقی که نرخ خانههای خالی بالا است میتواند کاهش قیمت به همراه داشته باشد ولی عرضه کمتر از ۵ درصد اصلاً اثری در قیمت بازار نمیگذارد و بازار اجاره تابعی از قیمت ملک است تا وقتی عرضه و تقاضا یکی نشود کاهشها نامحسوس و کمرنگ خواهد بود.
ابتدا ریزش قیمت در بازارهای موازی مانند سکه و ارز بوده است و در بازار مسکن هم در حال رخ دادن است منتهی این امر میتواند مداوم باشد. چرا که حوزه مسکن حباب سنگینی داشت و اگر گشایش ارزی ایجاد شود و بازار ارز رو به کاهش برود و به ثبات برسد این امر مستقیم بر بازار مسکن اثرگذار خواهد بود
این روند کاهشی در حال حاضر به دلیل این است که تقاضا از بازارهای سرمایهای خارج شده است و متقاضیان منتظر ایجاد شرایط جدید هستند که مبتنی بر شرایط جدید اقدام کنند در بازار خودرو هم حتی شاهد ریزش قیمت هستیم و تقریباً همه بازارهای سرمایهای با ریزش قیمت مواجه بوده است به دلیل کاهش تقاضای ایجاد شده و سطح مبادلات هم کاهش پیدا کرده است و بازار مسکن هم از این روند کاهشی بی نصیب نمانده است.
باید دید در حوزه توافقات و بازگشایی های ارزی چه اتفاقاتی رخ خواهد داد و بعد از آن با توجه به کاهش قیمت ارز بازار مسکن هم خودش را با این بازار تطبیق خواهد داد.
